В отчете по форме N 1-РЖ в гр. 3 - 8 указываются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения в городе; в гр. 9 - 14 - доля проданной общей площади квартир определенного типа в общем количестве проданной площади.
На вторичном рынке средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается как средневзвешенная величина на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади и о количестве реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по продаже квартир, имеющих следующие характеристики (данные условные):
Пример
| N п/п | Коли-чество комнат | Общая площадь,кв. м | Цена 1 кв. м общей площади, руб. | Тип дома | Тип квартиры | Расположение (район города) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1 | 1 | 30,6 | 4700 | к/панельный | средн. качества (типовая) | спальный |
| 2 | 1 | 33,0 | 6050 | к/блочный | средн. качества (типовая) | спальный |
| 3 | 1 | 38,5 | 7300 | кирпичный | средн. качества (типовая) | престижный |
| 4 | 2 | 56,0 | 8400 | к/панельный | улучш. качества | престижный |
| 5 | 2 | 55,0 | 6500 | к/панельный | улучш. качества | престижный |
| 6 | 2 | 50,8 | 5900 | кирпичный | средн. качества (типовая) | спальный |
| 7 | 2 | 71,0 | 7100 | к/панельный | улучш. качества | престижный |
| 8 | 3 | 57,6 | 4500 | кирпичный | средн. качества (типовая) | спальный |
| 9 | 3 | 54,0 | 3759 | к/панельный | низк. качества | спальный |
| 10 | 5 | 115,0 | 9100 | кирпичный | элитная | престижный |
Средняя цена одного квадратного метра проданной общей площади квартир данного типа (p) определяется как частное от деления суммы произведений граф 3 и 4 примера по соответствующим строкам на сумму значений графы 3 по этим строкам.
Так, средняя цена 1 кв. метра общей площади проданной однокомнатной среднего качества (типовой) квартиры в крупнопанельном (крупноблочном) доме, расположенном в спальном районе (значение показателя стр. 07 гр. 6 формы N 1-РЖ), получена следующим образом:
4700
x 30,6 + 6050 x 33,0 343470,0
p =
-------------------------- = --------- = 5400,5 руб.
07/6 30,6
+
33,0 63,6
Аналогично рассчитываются значения показателей других строк и столбцов:
p = 7300
руб.,
07/4
8400
x 56,0 + 6500 x 55,0 + 7100 x 71,0 1332000,0
p =
---------------------------------------- = --------- = 7318,7
руб.
13/3 56,0
+ 55,0 +
71,0 182
Доля проданной общей площади (d) рассчитывается как частное от деления общей площади квартир каждого типа на общее количество квадратных метров реализованной общей площади и выражается в процентах. В приведенном в п. 13 примера общее количество реализованной площади составит (сумма строк графы 3) 561,5 кв. м.
Показатели граф 9 - 14 формы N 1-РЖ рассчитываются следующим образом.
Доля проданной общей площади однокомнатной среднего качества (типовой) квартиры в крупнопанельном (крупноблочном) доме, расположенном в спальном районе, равна:
30,6
+ 33,0
d =
------------ x 100 = 11,3%.
07/12 561,5
Аналогично рассчитываются остальные показатели.
38,5
d = ------ x
100 = 6,9%,
04/10 561,5
56,0
+ 55,0 + 71,0
d =
------------------- x 100 = 32,4%.
21/9 561,5
В случае оценки одного квадратного метра общей площади в иностранной валюте необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на момент заключения сделки.
(Приказ Росстата от 02.10.2009 № 213)