В отчете по форме N 1-РЖ в гр. 3 - 8 указываются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения в городе; в гр. 9 - 14 - доля проданной общей площади квартир определенного типа в общем количестве проданной площади.
На первичном рынке жилья наблюдаются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир, продающихся с отделкой и без отделки или с частичной отделкой.
Квартиры с отделкой - это квартиры с полной готовностью под заселение.
Квартирами без отделки или с частичной отделкой (если это предусмотрено проектом или указывается при заключении договора купли-продажи) являются квартиры с разной степенью готовности, для проживания в которых необходимы работы, связанные с отделкой. Эти квартиры могут иметь следующее:
На первичном рынке жилья расчет средних цен и долей проданной общей площади квартир с отделкой и без отделки (или с частичной отделкой) проводится отдельно.
Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается как средневзвешенная величина на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади и о количестве реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по продаже квартир, имеющих следующие характеристики (данные условные):
Пример
| N п/п | Коли-чество комнат | Степень отделки | Общая площадь, кв. м |
Цена 1 кв. м общей площади, руб. | Тип дома | Тип квартиры | Расположение (район города) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1 | с отделкой | 30,6 | 4917 | к/панельный | средн. качества (типовая) | спальный |
| 2 | 1 | с отделкой | 33,0 | 6075 | к/блочный | средн. качества (типовая) | спальный |
| 3 | 1 | с отделкой | 38,5 | 7500 | кирпичный | средн. качества (типовая) | престижный |
| 4 | 2 | без отделки | 56,0 | 8482 | к/панельный | улучш. качества | престижный |
| 5 | 2 | без отделки | 55,0 | 6696 | к/панельный | улучш. качества | престижный |
| 6 | 2 | с отделкой | 50,8 | 6000 | кирпичный | средн. качества (типовая) | спальный |
| 7 | 2 | без отделки | 71,0 | 7183 | к/панельный | улучш. качества | престижный |
| 8 | 3 | с отделкой | 57,6 | 8600 | кирпичный | средн. качества (типовая) | спальный |
| 9 | 5 | без отделки | 115,0 | 8010 | кирпичный | элитная | престижный |
| 10 | 3 | без отделки | 96,0 | 9000 | монолитный, в т.ч. монолитно-кирпичный |
элитная | спальный |
Средняя цена одного квадратного метра проданной общей площади квартир данного типа (p) определяется как частное от деления суммы произведений граф 4 и 5 примера по соответствующим строкам на сумму значений графы 4 по этим строкам.
Так, средняя цена 1 кв. метра общей площади проданной однокомнатной среднего качества (типовой) квартиры с отделкой в крупнопанельном (крупноблочном) доме, расположенном в спальном районе (значение показателя стр. 04 гр. 6 формы N 1-РЖ), получена следующим образом:
4917
x 30,6 + 6075 x 33,0 350935,2
p =
-------------------------- = --------- = 5517,8 руб.
04/6 30,6
+
33,0 63,6
Аналогично рассчитываются значения показателей других строк и столбцов:
p = 7500
руб.,
04/4
8482
x 56,0 + 6696 x 55,0 + 7183 x 71,0 1353265,0
p =
---------------------------------------- = --------- = 7435,5
руб.
21/3 56,0
+ 55,0 +
71,0 182
Доля проданной общей площади (d) вычисляется как частное от деления общей площади квартир каждого типа на общее количество квадратных метров реализованной площади (отдельно для квартир с отделкой и без отделки) и выражается в процентах. В приведенном выше примере общее количество реализованной площади составит (сумма строк графы 4) 603,5 кв. м.
Так, доля проданной общей площади однокомнатной среднего качества (типовой) квартиры с отделкой в крупнопанельном (крупноблочном) доме, расположенном в спальном районе, рассчитывается следующим образом:
30,6
+ 33,0
d =
------------ x 100 = 10,5%.
04/12 603,5
Аналогично рассчитываются остальные показатели граф 9 - 14 раздела N 1-РЖ:
38,5
d = ------ x
100 = 6,4%,
04/10 603,5
56,0
+ 55,0 + 71,0
d =
------------------- x 100 = 30,2%.
21/9 603,5
В случае оценки одного квадратного метра общей площади в иностранной валюте необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на момент заключения сделки.
(Приказ Росстата от 02.10.2009 № 213)