1-РЖ (первичный) Сведения об уровне цен на рынке жилья (от 02.10.09)

В отчете по форме N 1-РЖ в гр. 3 - 8 указываются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир в зависимости от их качества, числа комнат, типа домов, в которых они расположены, и их местонахождения в городе; в гр. 9 - 14 - доля проданной общей площади квартир определенного типа в общем количестве проданной площади.

На первичном рынке жилья наблюдаются средние цены одного квадратного метра общей площади квартир, продающихся с отделкой и без отделки или с частичной отделкой.

Квартиры с отделкой - это квартиры с полной готовностью под заселение.

Квартирами без отделки или с частичной отделкой (если это предусмотрено проектом или указывается при заключении договора купли-продажи) являются квартиры с разной степенью готовности, для проживания в которых необходимы работы, связанные с отделкой. Эти квартиры могут иметь следующее:

На первичном рынке жилья расчет средних цен и долей проданной общей площади квартир с отделкой и без отделки (или с частичной отделкой) проводится отдельно.

Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир рассчитывается как средневзвешенная величина на основании данных о фактических ценах сделок в расчете на 1 квадратный метр общей площади и о количестве реализованных квадратных метров общей площади квартир. Так, например, организация А заключила в отчетном квартале 10 сделок по продаже квартир, имеющих следующие характеристики (данные условные):

Пример

N п/п Коли-чество комнат Степень отделки Общая площадь,
кв. м
Цена 1 кв. м общей площади, руб. Тип дома Тип квартиры Расположение (район города)
1 2 3 4 5 6 7 8
1 1 с отделкой 30,6 4917 к/панельный средн. качества (типовая) спальный
2 1 с отделкой 33,0 6075 к/блочный средн. качества (типовая) спальный
3 1 с отделкой 38,5 7500 кирпичный средн. качества (типовая) престижный
4 2 без отделки 56,0 8482 к/панельный улучш. качества престижный
5 2 без отделки 55,0 6696 к/панельный улучш. качества престижный
6 2 с отделкой 50,8 6000 кирпичный средн. качества (типовая) спальный
7 2 без отделки 71,0 7183 к/панельный улучш. качества престижный
8 3 с отделкой 57,6 8600 кирпичный средн. качества (типовая) спальный
9 5 без отделки 115,0 8010 кирпичный элитная престижный
10 3 без отделки 96,0 9000 монолитный, в т.ч.
монолитно-кирпичный
элитная спальный

Средняя цена одного квадратного метра проданной общей площади квартир данного типа (p) определяется как частное от деления суммы произведений граф 4 и 5 примера по соответствующим строкам на сумму значений графы 4 по этим строкам.

Так, средняя цена 1 кв. метра общей площади проданной однокомнатной среднего качества (типовой) квартиры с отделкой в крупнопанельном (крупноблочном) доме, расположенном в спальном районе (значение показателя стр. 04 гр. 6 формы N 1-РЖ), получена следующим образом:

             4917 x 30,6 + 6075 x 33,0     350935,2
p        = -------------------------- = --------- = 5517,8 руб.
  04/6             30,6 + 33,0                   63,6

Аналогично рассчитываются значения показателей других строк и столбцов:

p        = 7500 руб.,
  04/4

             8482 x 56,0 + 6696 x 55,0 + 7183 x 71,0    1353265,0
p        = ---------------------------------------- = --------- = 7435,5 руб.
  21/3                     56,0 + 55,0 + 71,0                      182

Доля проданной общей площади (d) вычисляется как частное от деления общей площади квартир каждого типа на общее количество квадратных метров реализованной площади (отдельно для квартир с отделкой и без отделки) и выражается в процентах. В приведенном выше примере общее количество реализованной площади составит (сумма строк графы 4) 603,5 кв. м.

Так, доля проданной общей площади однокомнатной среднего качества (типовой) квартиры с отделкой в крупнопанельном (крупноблочном) доме, расположенном в спальном районе, рассчитывается следующим образом:

              30,6 + 33,0
d         = ------------ x 100 = 10,5%.
  04/12         603,5

Аналогично рассчитываются остальные показатели граф 9 - 14 раздела N 1-РЖ:

               38,5
d         = ------ x 100 = 6,4%,
 04/10      603,5

             56,0 + 55,0 + 71,0
d        = ------------------- x 100 = 30,2%.
  21/9              603,5

В случае оценки одного квадратного метра общей площади в иностранной валюте необходимо произвести пересчет цены в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на момент заключения сделки.

(Приказ Росстата от 02.10.2009 № 213)